北海房屋*检测鉴定单位

公司拥有先进、齐全的房屋质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高*的房屋检测领域的*教授。业务范围包括房屋完损状况、*、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。检测站所有成员均有多年的建筑结构、材料、施工等从业经验

除此之外，针对业主的特殊要求，我站还开拓延伸检测项目，包括钢包外形几何尺寸测量、储存气体球罐沉降监控测量、行车轨道调整测量、烟囱等高耸构筑物、桥梁工程的质量检测和大型户外广告牌的检测。

房屋、厂房建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋、厂房结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋、厂房改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

1、检测项目

通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的*性进行评估的过程。

2、适用范围

未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

3、检测内容及过程

1）主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

2）非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

3）检测过程：

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2、*检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

抗震鉴定方法分为两级。**级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

房屋满足**级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。

6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

   联系电话：    谢工（项目经理）

1、什么是房屋*鉴定?　　房屋*鉴定就是由专门的机构对房屋的*性做出科学的评价，确保居住人的生命财产*。　　2、房屋*鉴定的途径有哪些?　　现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋*埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋*鉴定申请;如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋*鉴定。　　3、哪些房屋可作*鉴定?　　(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;　　(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋*;　　(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及*;　　(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;　　(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;　　(6)危及房屋*、正常使用的其它情形。　　4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋*鉴定时，应向鉴定机构提供哪些资料?(仅供参考，以当地房屋*鉴定中心要求为准)　　(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证);　　(2)申请人身份证件;　　(3)房屋施工图及相关技术资料。　　5、鉴定机构进行房屋*鉴定应按哪些程序进行?(仅供参考，以当地房屋*鉴定中心程序为准)　　(1)受理申请;　　(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;　　(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;　　(4)检测验算，整理技术资料;　　(5)*分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;　　(6)签发鉴定报告书。　　6、对被鉴定为危险房屋的，应怎么处理?　　对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处理：　　(1)观察使用：适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;　　(2)处理使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋;　　(3)停止使用：适用于已不能使用，也无修缮价值，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人*的房屋;　　(4)整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。　　7、因哪些原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责任?　　依据建设部《城市危险房屋管理规定》*二十二条之规定，因下列原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责任：　　(1)有险不查或损坏不修;　　(2)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。　　8、发现房屋有危险，找谁来鉴定?　　房屋所有人或其他利害关系人可以向当地正规房屋*鉴定中心提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。　　9、房屋质量鉴定机构要满足什么条件?　　一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：　　(1)注册资金不少于200万元;　　(2)从事房屋*鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋*鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;　　(3)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋*鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历;　　(4)专业技术人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10人(含国家一级注册结构工程师2人)，地质专业1人，建筑材料、建筑设备专业各2人。以上人员从事房屋*鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于70%;　　(5)有房屋*鉴定检测**试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;　　(6)取得ISO9000标准质量体系认证。　　二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：　　(1)注册资金不少于100万元;　　(2)从事房屋*鉴定4年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;　　(3)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋*鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计5年以上工作经历;　　(4)专业技术人员不少于8人。其中，建筑结构、建筑工程等专业6人，建筑材料专业1人，建筑设备专业1人。以上人员从事房屋*鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于60%;　　(5)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。　　三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：　　(1)注册资金不少于50万元;　　(2)从事房屋*鉴定3年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;　　(3)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋*鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计3年以上工作经历;　　(4)专业技术人员不少于5人。其中，建筑结构专业3人，建筑材料等相关专业2人。以上人员从事房屋*鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等3年以上，具有中级以上技术职称人员不少于50%;　　(5)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。