迁西县危房*鉴定 业务全国

危房鉴定工作是一件责任重大、技术复杂的工作, 它不仅关系到千家万户群众的生命财产*, 也关系到国家维修资金是否用得恰当的问题。所以, 对危房鉴定工作决不能马马虎虎, 应该科学地、实事求是地作出技术结论。经常可以见到一些地方出现地震、台风、火灾、爆炸等自然或人为的灾害，这些都是会对房屋产生不同程度的损伤或者破坏，加上房屋结构在日常长时间的使用过后，建筑材料和构件本省也会产生不同程度的损伤和性能的退化。不管是外界的因素还是房屋自身的因素，都会是房屋的*性存在隐患，一不小心会影响人们的生命和财产*，因此，为了避免*事故的发生，对可能会存在*隐患的房屋进屋*检测就成为了必要的措施。
危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。
1、危房需由单位提出*分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用*。
危房鉴定标准
1、为确保住用*，对危险房屋的有所依据， 特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的限状态，并不适于继续承载的变形。

关于房屋*检查
 （一）房屋*检查概述 房屋*检查是确保房屋使用正常、延长房屋使用寿*的一个重要环节，也是房屋养护和修缮的重要依据。 房屋*检查的原因：
1、延长建筑使用寿命的需要。
2、物业管理企业及的需要
3、建筑科学的发展对新的养护标准的需要。
（二）房屋*检查的基本内容
1、房屋的定期*检查 房屋的定期*检查是指对房屋在一定期限内进行逐栋逐间的检查，*掌握房屋的完损状况，确定房屋的完损等级，制定合理的养护和维修计划。（一般各物业公司每隔半年*检查一次。定期*检查主要是对房屋的结构、装修和设备设施部分进行**检查，记录各部分完损状况，按照一定的标准进行分析，评定房屋完损等级并制定相应的养护措施）
1）房屋的定期*检查内容：
（1）、耐久性的日常检查（包括墙体、梁、板、屋架、楼面、阳台等有无裂缝、变形、损坏、松动等现象、防潮层、防水层有无老化、渗漏、破损等现象）
（2）、水、电、气等管线的日常检查（水电、消防、通讯是否齐全通畅、*完整、设臵合理）
（3）、建筑外露或悬挂物的日常检查（比如：空调外机、晾衣架等，尤其在防台防汛期间尤为重要）
（4）、建筑设备、附属物的日常检查（电梯、避雷等）
（5）、附属设施、绿化及其他日常检查（水泵房、垃圾房等小区设施）

危房*检测哪里办理可靠-新闻——影响房屋*的行为有哪些?
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质;
2、**过设计标准、规范,增加房屋使用荷载;
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为;
4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口;
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外);
6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构;
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构;
8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板;

危房*评估等级检测实例：
1组成部分（地基基础、上部承重结构）评级
1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。
2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。
3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。
2 房屋危险性 地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定**中心小学文昌阁为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
3 建议 房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。
危房是因承重构件的危险导致结构的危险而产生的 ,房屋是否危险 ,其前提是房屋构件是否危险。 结构不同、构件的材质不同 , 其危险值亦不同。 构件的结构形式、受力条件、制作方法、制造技术、受力方式不同 ,其危险值也各不相同。《危险房屋标准》中所指的构件 ,是指房屋的承重构件; 所指的结构 ,系指由承重构件组成的受力体系。必须明确《危险房屋标准》中构件的分项与《房屋完损等级评定标准》的分项方法有所不同。前者是以承重构件为核心 ,并将与承重构件或房屋结构有联系的部分也纳入范围之内 ,主要考虑对承重构件或房屋结构的影响。 而后者则将房屋的相同部分进行分项 ,评定时主要以自身质量为依据 , 进行等级划分 ,不考虑其它部分的影响。
危房*评估等级检测按什么收费-新闻——危房*评估等级检测过程
1技术档案核实 核实内容包括：原结构设计图纸；地勘报告；施工资料等。
2结构现状检查： a）使用环境调查； b）结构作用调查； c）结构功能布置； d）结构及地基基础变形； e）各类构件外部破损开裂情况； f）结构构件连接节点状况检查； g）腐蚀程度检查。
2.3结论及处理意见 按照国家有关规范要求，并依据现场检查、检测结果，房屋结构在现有状况下的*性进行评价，提出检测结论及处理意见。
3 依据
（1）《危险房屋标准》（JGJ 125－99）（2004年版）；
（2）《民用建筑可靠性标准》（G292-1999）；
（3）《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）；
（4）《建筑结构可靠度设计统一标准》（G068－2001）；
（5）现场检测结果。
4 评定标准 依据《危险房屋标准》JGJ 125-99（2004年版），房屋危险性采用综合评定的方法，分为构件、组成部分、房屋整体三个层次。
4.1构件
1）危险构件：
2）非危险构件；
4.2组成部分 包括地基基础、上部承重结构、围护结构三部分。
1）a级：无危险点 2）b级：有危险点 3）c级：局部危险 4）d级：整体危险 4.3房屋
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构*；
B级：结构承载力基本能够满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 各级评级指标详见《危险房屋标准》JGJ 125-99（2004年版）的有关条款。
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