根据房屋*鉴定相关规范要求,合格*的房屋倾斜率一般不得大于千分之三。**过千分之三小于千分之七的,需进行地基加固处理,大于千分之七的必须进行纠偏加固处理。
在进屋*鉴定前先需要了解房屋出现倾斜下沉的原因:
1、设计问题:设计人员对规范缺乏了解,设计计算过程中可能存在偏差等问题,导致房屋产生倾斜。
2、施工问题:施工过程中,因抽水位置不当,挡土桩、废桩的拔除导致土壤松动等原因,造成地基不平衡,导致房屋倾斜。
3、外部因素影响:如周边施工,挖基坑、建隧道、建地铁等,导致房屋倾斜。
危房*检测标准《危标》:
适用范围:适用于既有房屋的危险性。
方法
(1) 层次划分 将房屋划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分 层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定 先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子
单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;*后,按隶属度原则,确定房屋等级。
3 几个问题的讨论
3.1 关于适用范围的讨论
与《危标》同时适用的还有《民用建筑可靠性标准》 ( GB 5029221999 ,以下简称《民标》) 和《工业厂房可靠性标准》 ( GBJ144290) ,二者分别适用于民用建筑和工业建筑的可靠性。同二者相比《, 危标》效力等级如何 ,当按照不同标准结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“, 既有”房屋应是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括工业建筑及其它,对此,似乎应加
以明确。
关于房屋*检查
(一)房屋*检查概述 房屋*检查是确保房屋使用正常、延长房屋使用寿*的一个重要环节,也是房屋养护和修缮的重要依据。 房屋*检查的原因:
1、延长建筑使用寿命的需要。
2、物业管理企业及的需要
3、建筑科学的发展对新的养护标准的需要。
(二)房屋*检查的基本内容
1、房屋的定期*检查 房屋的定期*检查是指对房屋在一定期限内进行逐栋逐间的检查,*掌握房屋的完损状况,确定房屋的完损等级,制定合理的养护和维修计划。(一般各物业公司每隔半年*检查一次。定期*检查主要是对房屋的结构、装修和设备设施部分进行**检查,记录各部分完损状况,按照一定的标准进行分析,评定房屋完损等级并制定相应的养护措施)
1)房屋的定期*检查内容:
(1)、耐久性的日常检查(包括墙体、梁、板、屋架、楼面、阳台等有无裂缝、变形、损坏、松动等现象、防潮层、防水层有无老化、渗漏、破损等现象)
(2)、水、电、气等管线的日常检查(水电、消防、通讯是否齐全通畅、*完整、设臵合理)
(3)、建筑外露或悬挂物的日常检查(比如:空调外机、晾衣架等,尤其在防台防汛期间尤为重要)
(4)、建筑设备、附属物的日常检查(电梯、避雷等)
(5)、附属设施、绿化及其他日常检查(水泵房、垃圾房等小区设施)
危房*检测哪里办理可靠-新闻——影响房屋*的行为有哪些?
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质;
2、**过设计标准、规范,增加房屋使用荷载;
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为;
4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口;
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外);
6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构;
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构;
8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板;
在进屋*鉴定前先需要了解房屋出现倾斜下沉的原因:
1、设计问题:设计人员对规范缺乏了解,设计计算过程中可能存在偏差等问题,导致房屋产生倾斜。
2、施工问题:施工过程中,因抽水位置不当,挡土桩、废桩的拔除导致土壤松动等原因,造成地基不平衡,导致房屋倾斜。
3、外部因素影响:如周边施工,挖基坑、建隧道、建地铁等,导致房屋倾斜。
危房改造*检测的相关规定:
1.什么样的房屋是危房?
《危险房屋标准》 (JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用*的房屋。
2.国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?
《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备部分十余个分项的完损情况评定房屋为:
A:完好房 B:基本完好房
C:一般损坏房 D:严重损坏房E:危险房。
3.《危险房屋标准》划分结果分几级?
《危险房屋标准》划分结果为 4级:
A级――非危险房 B级――危险点房
C级――局部危险房 D级――整幢危险房
4.发现房屋有危险,可以找谁来鉴别?
根据《国家危险房屋*办法》的规定,房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位,损坏肇事人)可以向房屋*机构提出申请,经后确认是否构成危险。
5.危旧建筑危房检测
危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用*的房屋。危房以幢为单位。房屋危险性定量:采用综合评定,综合评定应按三层次进行:层次应为构件危险性,其等级评定可为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类;*二层次应为房屋组成部分危险性,其等级可分为a、b、c、d四等级;*三层次应为房屋危险性,其等级可分为A、B、C、D四等级。
一、房屋检测:
1. 既有建筑物结构性能和质量*检测;
2. 建筑工程事故检测;
3. 建筑结构应力、变形施工监测;
4. 结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验;
5. 工程测量、基坑监测;
6. 混凝土与钢结构检测试验;
7. 混凝土表面及内部缺陷检测;
8. 裂缝检测、沉降观测;
9. 砌体灰缝砂浆强度检测;
10. 混凝土及砌体腐蚀层厚度检测;
11. 钢筋直径、数量与锈蚀程度检测;
12. 混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测;
13. 各种结构的载荷试验。
二、检测与
1. 混凝土类材料(混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度)试验;
2. 钢筋及接头(钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件)力学工艺性能试验;
3. 混凝土结构检测:混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测;
4. 砌体结构检测:原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。
三、改造与加固
1. 智能改造设计;
2. 增层改造设计;
3. 灾害与加固;
4. 抗震与加固。
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