邢台县危房*鉴定租赁鉴定报告

什么是房屋*隐患
对人或周围环境行成一定不*因素或潜在构成一定危害的原因如：房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等；
房屋*隐患可以归纳为显性和隐性两部分：即外在的*隐患可以明显看得到，同时可以分辨出局部和整体存在*隐患的表现特征。而内在的*隐患只有通过分析才能发觉得到。
房屋结构和使用功能改变检测
  适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
危房*检测，危险范围的判定：
1、整幢危房：
因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋；这几种情况都是属于整幢危房的范围。
2、局部危房：
局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的房屋; 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋；因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。
3、危险点：
危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备, 处于危险状态的房屋。

施工中或施工后*方案
2.1、较施工前次结果，对房屋结构构件出现的新增损坏情况以及原有损坏变化情况进行检查及拍照记录。
2.2、较施工前次结果对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，并与施工前次测量值进行比较，结合建筑物的沉降观察报告分析房屋是否出现异常情况。
2.3、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对该房屋的完损等级做出评定，对不满足*性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。
2.4、分析工程施工对房屋的影响程度及明确房屋损坏责任。
3、施工周边房屋*主要仪器设备
3.1、裂缝显微镜、智博联裂缝测宽仪；
3.2、游标卡尺、卷尺、皮尺、靠尺；
3.3、电子经纬仪（DJD2-1GC）、线锤；
3.4、手持激光测距仪（PD36）；
3.5、佳能数码相机。

危房*检测哪里办理可靠-新闻——影响房屋*的行为有哪些?
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质;
2、**过设计标准、规范,增加房屋使用荷载;
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为;
4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口;
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外);
6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构;
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构;
8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板;

危房*检测标准《危标》：
适用范围：适用于既有房屋的危险性。
方法
(1) 层次划分　将房屋划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分　层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定　先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子
单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;*后,按隶属度原则,确定房屋等级。
3 　几个问题的讨论
3.1 　关于适用范围的讨论
与《危标》同时适用的还有《民用建筑可靠性标准》 ( GB 5029221999 ,以下简称《民标》) 和《工业厂房可靠性标准》 ( GBJ144290) ,二者分别适用于民用建筑和工业建筑的可靠性。同二者相比《, 危标》效力等级如何 ,当按照不同标准结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“, 既有”房屋应是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括工业建筑及其它,对此,似乎应加
以明确。
3.2 　关于构件等级的讨论
《危标》中对构件承载力危险点的划分,基础构件、砌体构件和混凝土构件为其作用效应的85 % ,木结构和钢结构构件为其作用效应的90 %。而对于大于其作用效应85 %但小于作用效应的构件,和承载能力大于其作用效应的构件,一样被划分为非危险构件。但在《民标》中,这样的构件,却被划分为bu ,cu 甚至du 级(对于主要构件) 。比如,某单元上部承重结构的一批主要构件,其承载力如果按《民标》均被评为du 级,而按《危标》则可能被评为非危险构件Fd 级,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么该子单元按《民标》可能为Du 级,而按《危标》可能为a 级,这显然是不太合理的。因此,是否将构件划分为三个等级更为合适,既能避免结果较大的离散性,又不致增加过多工作量。
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