宣化县危房*鉴定租赁鉴定报告-备案中心

规范科学的装饰装修行为
近年来, 各类拆改房屋结构、改变房屋用途，经商办企业的情况逐渐增多，居民住房二次装修中拆墙开洞、盲目加大使用面积的行为更加普遍，由此引发的*事故及邻里纠纷也日益增多。据不完全统计，城市中20％以上经营和居住房屋的装修行为都带有破坏性，它不仅降低了房屋结构的*性，更加重了城市灾害带来的损失。因而对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修一定要进行方案的*性审定，*46 号令《建筑装饰装修管理规定》对此已作了明确的规定。此举可以使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，防止各类事故的发生，从而起到**房屋住用*和社会公共*的作用。
危房*检测实例：
本工程位于广东省惠阳市，为二层砌体结构房屋，上部结构采用砖墙、石墙混合承重，楼板和屋面板均采用现浇混凝土板，房屋高度为7.20m。总建筑面积约为848.7m2。该办公楼地处抗震设防烈度7度区(0.10g) ，于1993年施工建成，已投入使用约23年。经现场测绘的建筑平面布置图详见附录附图1-附录附图2。
危险性评级如下：
1.阶段（地基危险性） 经现场调查，房屋周边无相邻地下工程施工影响，上部结构未出现因不均匀沉降导致的砌体开裂等特征、房屋整体未出现明显位移。 根据以上检测结果，地基危险性等级评定为非危险状态。 2.*二阶段（基础及上部结构危险性）
①基础危险性 经现场调查，建筑物周边地面发现明显沉陷。因基础老化导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝。基础危险性等级评定为Du级。
②上部承重结构 (1)实测大平面外位移比值为7.50‰，依据((JGJ 125-2016)*5.3.3.6条的规定，评定为危险点；
(2)部分承重墙产生裂缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝,依据(JGJ 125-2016)*5.3.3.2条的规定，评定为危险点；
(3部分承重墙表面风化、剥落、砂浆风化。依据(JGJ 125-2016)*5.3.3.3条的规定，评定为危险点。 根据以上检测结果，该房屋上部结构存在较多危险点，显着影响上部承重结构承载功能，构成整体危险，其危险性等级评定为Du级。
③房屋危险性综合评级 根据基础及上部承重结构的危险性等级，本房屋危险性等级综合评定为D级，其承重结构已不能满足*使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

危房*检测哪里办理可靠-新闻——影响房屋*的行为有哪些?
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质;
2、**过设计标准、规范,增加房屋使用荷载;
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为;
4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口;
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外);
6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构;
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构;
8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板;

危房*检测实例：
1、结构验算
取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。
根据《民用建筑可靠性标准》*6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的*性为Bu级。
2、结构整体性
⑴ 结构布置
该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。
⑵ 构造柱、圈梁设置
经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。
房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。
⑶ 结构间的联系
设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑可靠性标准》*6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。
综上，根据《民用建筑可靠性标准》*6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构*性等级为Bu级。
㈢ 围护结构系统
围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。
评定该房屋围护结构的*性等级为Cu级。

危房*检测标准《危标》：
适用范围：适用于既有房屋的危险性。
方法
(1) 层次划分　将房屋划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分　层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定　先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子
单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;*后,按隶属度原则,确定房屋等级。
3 　几个问题的讨论
3.1 　关于适用范围的讨论
与《危标》同时适用的还有《民用建筑可靠性标准》 ( GB 5029221999 ,以下简称《民标》) 和《工业厂房可靠性标准》 ( GBJ144290) ,二者分别适用于民用建筑和工业建筑的可靠性。同二者相比《, 危标》效力等级如何 ,当按照不同标准结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“, 既有”房屋应是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括工业建筑及其它,对此,似乎应加
以明确。
3.2 　关于构件等级的讨论
《危标》中对构件承载力危险点的划分,基础构件、砌体构件和混凝土构件为其作用效应的85 % ,木结构和钢结构构件为其作用效应的90 %。而对于大于其作用效应85 %但小于作用效应的构件,和承载能力大于其作用效应的构件,一样被划分为非危险构件。但在《民标》中,这样的构件,却被划分为bu ,cu 甚至du 级(对于主要构件) 。比如,某单元上部承重结构的一批主要构件,其承载力如果按《民标》均被评为du 级,而按《危标》则可能被评为非危险构件Fd 级,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么该子单元按《民标》可能为Du 级,而按《危标》可能为a 级,这显然是不太合理的。因此,是否将构件划分为三个等级更为合适,既能避免结果较大的离散性,又不致增加过多工作量。
危房的定义及分类
定义：危房，即危险房屋。 据《城市危房管理条例》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。”
根据房屋的危险性及受损程度，等级划分为：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。
危房检测及处理措施-新闻——危房检测评估等级：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构*;
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求;
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房;
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房
房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性等级划分：
a级：无危险点
b级：有危险点
c级：局部危险
d级：整体危险
构件危险性等级划分：
Td：危险构件
Fd：非危险构件
http://xie970106976.cn.b2b168.com
欢迎来到广东建业检测鉴定有限公司网站， 具体地址是广东省深圳市宝安区深圳市宝安区新安街道50区海汇路华海商务大厦A座410，老板是余波。 主要经营商务服务相关产品。 单位注册资金单位注册资金人民币 250 - 500 万元。 你有什么需要？我们都可以帮你一一解决！我们公司主要的特色服务是：*鉴定检测等，“诚信”是我们立足之本，“创新”是我们生存之源，“便捷”是我们努力的方向，用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。