长春房屋*检测鉴定中心-第三方机构

建筑物使用阶段的观测次数，应视地基土类型和沉降速度大小而定。一般情况下，可在弟一年观测3～4次，*二年观测2～3次?*三年后每年一次，直至稳定为止。砂土地基的观测期限一般不少于2年，膨胀土地基的观测期限一般不少于3年，黏土地基的观测期限般不少于5年，软土地基的观测期限一般不少于10年。当建筑物基础附近地面荷载突然增减、基础四周大量积水、长时间连续降雨等情况，均应及时增加观测次数，当建筑物突然发生大量沉降、不均匀沉降或严重裂缝时，应立即进行逐日或几天一次的连续观测，观测时应随记气象资料。
房屋检测
测读数据就是用水准仪和水准尺测读出各观测点的高程。水准仪与水准尺的距离宜为0～30m。水准仪与前、后视水准尺的距离要相等。观测应在成像清断、稳定时进行，读完各观测点后，要回测后视点，两次同一后视点的读数差要求小于士1mm，记录观测结果，计各测点的沉降量，沉降速度及不同测点之间的沉降差沉降是否稳定由沉降与时间关系曲线判断，一般当沉降速度小于0.1mm/月时，认为沉已稳定。沉降差的计算可判断建筑物不均匀沉降的情况，如果建筑物存在不均匀沉降，为步测量，可调整或增加观测点，新的观测点应布置在建筑物的阳角和沉降大处。
房屋检测业务范围根据检测目的不同可分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。
1、建筑结构*可靠性检测鉴定
对存在*隐患或经检测鉴定不满足*使用要求的，对经受火灾或其他灾害的建筑进行加固设计、施工。
2、办理租赁合同检测备案（房屋租赁检测）
即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆物品、剧毒物品放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进屋*鉴定，不符合*鉴定条件的，不得安置、开业或出租。若房屋改变使用用途的，也应出具检测报告，如住宅改为办公、商业改为办公、工业改为办公等等。我公司出具的租赁房屋检测报告确实有效。

1、施工质量类
我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，监管力度不足，导致建筑质量存在较多问题。常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等。如果新建的房屋建筑存在质量问题，需要进行*质量鉴定方可进行使用。
2、合同纠纷类
如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋*鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以为的裁定提供事实依据，维护了的。
3、偶然作用类
既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、爆炸、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开*鉴定工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。

一般性房屋*检查方法有哪些：
　　1、直观检查
　　由房屋*检查人对房屋的建筑结构情况进行直接*的检查。主要查建筑构件的裂缝、变形、倾斜、腐朽现象的特征，深度、形状、四化建设布及其各类原因引起的潜在隐患。
　　2、敲击刺探检查
　　用铁钎刺探埋入墙内的柱根、柁、檩、椽头等部位，探查腐朽程度。敲击墙体、木构件，判断空敲或虫蛀情况。
　　3、仪器检查
　　使用回弹仪、取芯机、超声仪等检查构件的强度;使用经纬仪检查房屋垂直度;使用水平仪检查房屋沉降量;使用小线、尺子检查木构件的变形程度。
　　4、结构构件验算
　　房屋*检查通过结构计算，验算结构构件截面尺寸是否符合强度、刚度要求。

那么，哪些房屋需要进屋质量检测鉴定呢？
1、**过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而**出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命*就要进屋质量检测鉴定了；
2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在**过设计使用年限一半的时候就要进屋质量检测鉴定了；
3、如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用*的现象，那是必须要进屋质量检测鉴定了；
4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋质量检测鉴定；
5、改变使用性质、危及使用*的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测鉴定机构进屋质量鉴定；
6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。
7、进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。例如周边的建筑物，很可能会受到其影响而出现各种使用问题。为了避免这些问题，就要在开工前进屋质量检测鉴定。
只有做好施工周边房屋*鉴定，才能减少房屋鉴定的过程纠纷，确保房屋*鉴定施工周边环境的人员*。
1、 施工前对工地周边房屋进行*鉴定，是通过鉴定人员对周边房是否完好或损坏进行的计量、记录或对不稳定裂缝等损伤进行监测，评定房屋损坏程度，保存目前房屋损坏记录，目的为减少日后因房屋损坏而产生的纠纷。
2、施工前对工地周边房屋进行*鉴定，是通过鉴定勘查，既可以周围房屋在施工中正常、*使用，亦对房屋目前存在的危险状况提出有效措施，使施工方能掌握情况，减少塌方伤人事故。
3、施工前对工地周边房屋进行*鉴定，有效的避免相邻工地施工产生的影响造成周围居民投诉，因为施工前没有向房屋鉴定机构申请对周边房屋进行*鉴定，居民的投诉就有可能令建设方及施工方被责令停工，影响施工进度，房屋损坏纠纷不断，责任难分，施工单位对房屋损坏影响赔偿费用增加。
4、施工过程中或施工结束后，再次对工地周边房屋进屋*鉴定可通过施工前后两次鉴定结构对比，分析房屋损坏原因，确定上述工程施工是否影响房屋*及影响程度，若发生房屋损坏纠纷时，施工前鉴定纪律可作为区分房屋损坏责任的依据。
为了确保在房屋*鉴定的过程中人员的*和事故，需要对施工周边的房屋进行*鉴定。
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