在我国，随着**和社会对房屋安全问题的日益重视，在房地产价值评估、房屋安全排查、灾后加固、房屋装修改造、危房管理等等众多领域都涉及到房屋安全鉴定工作。住宅安全鉴定是指由专门的机构对房屋的完好度、损坏程度及使用状况进行鉴别、评定。房屋安全与我们的财产生命安全直接挂钩，绝不能马虎。

房屋鉴定科学性

一般来说，房屋安全鉴定应依次按下列程序进行：

受理委托：根据委托人的要求，确定房屋危险鉴定的内容及范围；

初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘察；

检验核算：对房屋现状进行现场检测，如有需要，可通过仪器测试和结构校验；

鉴定评级：对调查、查勘、检验、验算等数据资料进行综合分析、评定，确定其危险等级；

处理建议：对鉴定过的房屋，应提出原则上的处理意见；

出具报告：报告的形式应该符合相关规定的要求。

房屋检测类型与方法

房屋构件安全鉴定主要是对房屋某一单件进行鉴定，如房屋顶棚、墙体、承重梁、承重柱等是否损坏、损坏程度如何，是否会对房屋整体结构造成不良影响等。

房屋安全性鉴定的检测对象大多是建造时间较长的老房，这类检测在业内较为常见，鉴定的难度主要是根据现场实际情况来确定。

房屋结构安全鉴定的主要目的是对房屋内部结构进行检查后，其内部结构是否符合安全规范，主要是对其进行检查，并对其进行检查。

房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定和检测人员首先根据现场实际情况制定相应的检测方案。通用检验项目包括材料强度检验、钢筋结构检验、建筑物变形检测、裂缝检测等，对基础基础和上部承重部分应分别进行检验和鉴定。

房屋常规使用性鉴定主要检测是否会对使用者的正常使用造成影响，如天花板漏水、空鼓、装修损坏等。这类房屋的主要目的一般是要改变房屋使用功能或房屋产权补办等。

房屋安全鉴定特点

房屋安全鉴定对于技术员的要求一般都比较高，对建筑理论知识的理解比较深入。此外，还要对外部因素如外部环境、天气条件、地理条件等因素对房屋建筑产生的影响进行预测，并要求有一定的分析能力和实践经验来解决问题。

因房屋结构众多，房屋受损情况及原因不同，所以要求房屋鉴定与房屋检测相结合，从而根据相关检测结果推断房屋受损情况及安全性。

就房屋安全鉴定而言，其与房屋检验也有区别。**，鉴定对象是已投入使用的既有房屋；第二，房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，其研究对象从结构、年代、损坏程度等方面各不相同，因此，在鉴定不同房屋时，应采用不同的检测方法，以保证检测的准确性。此外，房屋安全鉴定应注重结构安全，将基础、主体结构作为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。

本公司承接业务范围：

学校幼儿园抗震检测

酒店旅馆特种行业检测

房屋结构安全检测

租赁房屋安全检测

钢结构安全检测

工业厂房结构安全性检测

危房安全检测

房屋加建安全检测

广告牌质量安全检测

外资厂房验收验厂检测

厂房承重荷载力检测

房屋倾斜结构工程检测

房屋抗震检测鉴定

桥梁安全检测鉴定

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